Эмиссия жилищных сертификатов осуществляется с определенными ограничениями, которые нужно будет учитывать эмитенту, так:

1. В качестве эмитента жилищных сертификатов может выступать только юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации.

2. Эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать кредитные организации, товарные и фондовые биржи.

3. У юридического лица должны быть получены в установленном порядке права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома.

4. Юридическое лицо должно иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.

5. Должна быть утверждена в установленном порядке вся проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома.